哈囉大家!
最近暫時結束了在台北的生活
從搬回來到現在居然也過了三周
兩年的租屋生活裡 很幸運碰到很好的房東
所以今天想來分享自己的租屋經驗
給同樣是租屋族的朋友們一些參考
#找房
現在找房子的管道越來越多
不過我會比較推薦兩種方式:
第一個是先從身邊的人問起
可以詢問身邊朋友有沒有認識人在出租房子
或是正要搬離目前的租屋處
畢竟認識的人多少會對房東或房子有些了解
碰到大問題的機率也會減少
第二個就是租房網站了
租房網最好是找有規模 大家比較熟悉的
尤其是在自己單獨住的情況下
看多了比較能辨認哪些是認真想出租的房東
而哪些是來亂或需要三思的物件
而現在FB也有很多租屋社團
不過我比較不推薦
除了因為這些社團的訊息比較雜亂
一堆出租求租的貼文 很容易被洗掉
另外則是因為很多不是房東本人po文
而是房客想找室友分租或轉租
不見得會跟你簽約 當然也就比較沒保障
我自己是用591租屋網找到之前住的房子
以下則是我在挑選物件的標準:
1.盡量找房東自租
房東自租的話 兩方資訊會比較透明
而且有任何問題都可以直接跟房東溝通
如果委託仲介 除了會被收仲介費之外
房屋的情況 環境 優缺點 他們也不見得全部了解
2.排除頂樓加蓋
頂加的物件雖然租金較便宜 但有很大的安全疑慮
很多頂樓加蓋的房子是屬於違建 有被拆除的可能
而且周圍太空曠 除了沒有隱私 外人要闖入也很容易
除此之外 頂加的房子基本上是冬冷夏熱 久了真的會受不了
3.要有對外窗跟陽台
房子如果沒有對外窗 不但無法通風透氣
整個人會覺得很悶很不舒服
而且關在密閉空間裡 外面發生什麼事根本不知道
有危險也很難察覺 對居住安全很不利
所以基本上一定要有對外窗 而且採光要夠
如果可以的話 最好也要有陽台
不然衣服晾在室內很難乾 對身體也不好
4.強烈建議有管理室跟垃圾代收
通常電梯大樓比較會有管理室跟代收垃圾
不過這些物件也都比較貴
建議如果是跟朋友一起合租
可以找這樣的電梯大樓 生活真的會方便很多
另外跟大家分享 要租空屋 還是房子有附家具
我自己是租空屋 不過也只買幾樣必要、簡單的家具
而房東也很好心讓我們把東西留下
這點除了依個人喜好之外 更取決於你會住多久
如果知道自己不會長期穩定待在這邊 那當然建議找家具齊全的物件
不然有些房東不見得會接收你的家具
到時候還要聯絡清潔隊來處理 真的很麻煩
#看房
在台北想租到好房 除了要多問多看
手速也是一個關鍵 畢竟好房大家都在搶
只要看到喜歡的 符合條件的
請不要猶豫 立刻拿起手機連絡房東
而在看房的時候 有幾件事要特別注意:
1.注意房屋格局 整體感覺
進門的第一印象很重要
如果直覺覺得不對勁 或是房子格局很奇怪
那就還是另覓其他地方吧
就算房屋本身沒怎樣 但自己已經有不好的印象
住起來心裡也會有疙瘩
2.檢查牆面 家電 家具是否有嚴重破損
如果有的話 當下就要跟房東反映或是拍照存證
才不會在退租時發生糾紛
3.檢查熱水 瓦斯是否穩定
因為有些老舊的房子 開個熱水要等超久
或是熱水斷斷續續不穩定 真的會很崩潰
4.確認窗戶位置
如果窗戶是面北 那冬天可能會有吹不完的冷風
面西的話 西曬也會很痛苦 而且夏天房子也會很熱
所以在看的時候也要特別注意
5.檢查樓梯跟走廊等公共空間
如果是住電梯大樓 也要記得看看樓梯在哪
有沒有被亂堆東西
還有鄰居的東西有沒有蔓延的太誇張
擋到整個走廊 妨礙大家出入
另外也提供大家看房時可以問房東什麼問題:
1)前一位房客的背景 住了多久?
2)鄰居大概都是什麼人?
3)能不能換鎖?(安全考量)
4)家具 設備壞掉該請誰來修?
5)有沒有管理費?要由誰來繳?
6)垃圾如何處理?垃圾車什麼時間來?
如果不是問太奇怪的問題 房東都滿願意回答的
也可以從房東的回答或態度判斷要不要租
如果房東支支晤晤 或是很不耐煩
那就最好還是三思
#簽約
確定要承租後 就會跟房東簽約啦
租屋契約基本上會由房東準備 一式兩份
簽約時 記得一定要請房東出示土地權狀跟身分證
表示他有房屋的所有權 是能合法出租
而房東通常也會要求房客提供身分證影本
如果會擔心 可以在影本上標註”僅限租賃用”
此外 在簽約前一定要先互相確認租屋基本資訊
包括租期 租金 押金 家具
相關費用如:水電費 管理費要自己繳或是含在租金
還有其他雙方協議好的事情
交屋時 記得一定要再檢查一遍房子
確定門鎖能正常開關 家具設備都可使用
如果有問題 一定要當下反應
已上就是關於從找房到簽約的注意事項
之後也會有入住到退租的分享
下集待續! 掰!